Los costos que acompañan la compra de una nueva vivienda van más allá del valor de la adquisición en sí mismo, pues son necesarios varios gastos que quizá no se tengan en mente, por ejemplo, el escriturar una casa es uno de los más importantes.
Dicho proceso requiere una variedad de elementos individuales que, en conjunto, determinan el costo acorde al mismo. Es decir, que dependiendo de estos elementos y de los gastos implícitos en cada uno de ellos, el monto total de escriturar una inmueble puede variar notablemente.
Por eso, conocerlos es de suma importancia tanto para evitar malas prácticas en la escritura de tu vivienda, como para una correcta planificación financiera en la que los gastos inesperados no excedan tu presupuesto.
Debido a ello, en este artículo abordaremos todo lo que necesitas saber sobre el costo de escriturar una casa en México, además te mostraremos algunas estrategias que te ayudarán a disminuirlo.
Componentes de los costos de escrituración.
Si bien no existe un monto único para la escritura de todas las casas en México, sí se plantea un margen aproximado que puede servir como referencia: entre 4% y 7% del valor total de la casa.
Es decir, que si la adquisición de una casa le costó al comprador, por ejemplo, $ 3,000,000.00, el valor aproximado de escriturar la propiedad, oscilará entre $ 120,000.00 y $ 210.000.00.
No obstante, es importante destacar que este porcentaje no se trata de una tasa de cobro por el trámite en sí mismo. En realidad, se refiere a la suma de gastos de los diferentes componentes que son necesarios para poder escriturar una casa.
Dichos componentes son:
1. Impuestos.
El impuesto que debe cancelarse para obtener la escritura de una vivienda es el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI). Debido a que es un impuesto estatal, no es igual en todos los estados y ciudades del país. Por ejemplo, mientras que en Yucatán es del 0.02% al 1.8% del valor de la vivienda, en Ciudad de México es del 2% al 4.5%.
Este componente será determinante para saber cuánto cuestan las escrituras de una casa, puesto que la mayoría del tiempo será el de más alto valor.
2. Derechos asociados.
Para realizar el Registro Público de Propiedad de la vivienda, es necesario pagar el derecho o contribución correspondiente. Este no solo varía de acuerdo a la ciudad o municipio, sino también al tipo de inmueble. En Ciudad de México, por ejemplo, puede ser entre $ 2,170 y $ 21,739.
3. Honorarios Notariales.
Los honorarios notariales son el pago que recibirá el notario por toda su gestión y trabajo. Aunque los gastos mencionados también le deben ser entregados a él, solo sus honorarios le pertenecen.
Asimismo, pueden existir otros gastos relacionados con el notario, que, si bien no forman parte de sus honorarios, también se le deben cancelar. Entre ellos:
· Pago de movilización del notario.
· Constancias de suelo.
· Planos catastrales.
· Certificaciones.
· Pago de gestores.
· Viáticos.
Estrategias para reducir costos y optimizar el proceso.
A pesar de que escriturar una casa no tiene por qué ser algo complicado, tomar en cuenta las siguientes estrategias puede ayudar a optimizar aún más el proceso e incluso reducir sus costos.
1. Negociar los honorarios.
Los honorarios son definidos, en su mayoría, por las entidades encargadas de cada estado o municipio del país. Por lo que, tanto el notario, como el comprador de la propiedad, deben atenerse a las tasas establecidas en su zona. No obstante, es posible negociar, de manera personal, los viáticos y demás pagos correspondientes a la gestión del notario.
2. Estar al día con los impuestos.
En raras ocasiones es posible negociar el ISAI. De hecho, solo se consideran deducciones de este impuesto en casos de programas sociales y exenciones, cuando el bien es heredado por la muerte de un familiar o es donado.
Sin embargo, un aspecto muy importante a tener en cuenta es que el límite para pagar el ISAI es de 15 días a partir de la compra del inmueble. Pasado ese lapso, se pueden incurrir en multas y sanciones que causarían el efecto contrario: aumentar el monto total a pagar.
Dicho de otra manera, debido a que en condiciones normales no será posible reducir el costo de este impuesto, cuando menos, el comprador debe procurar no aumentarlo.
3. Aprovechar las jornadas notariales.
Las jornadas notariales son eventos anuales en los que los ciudadanos pueden recibir asesoría legal gratuita y obtener descuentos importantes en la tramitación de escrituras y testamentos.
En este 2023, la jornada se realizó en mayo. Para el 2024, aún no existe una fecha anunciada. Aun así, es posible acercarse a la notaría más cercana y solicitar el beneficio si no se ha usado este año.
4. Optar por asesoramiento legal profesional.
El asesoramiento legal de un profesional en el área evitará incurrir en gastos innecesarios por desconocimiento o desinformación, además de que ayudará a optimizar todo el proceso.
Un experto conoce al pie de la letra todos los requerimientos para escriturar una casa y la manera adecuada de gestionarlos. Por eso, pueden generar una gran cantidad de beneficios para el comprador, entre ellos:
· Comprensión de términos y trámites que, para el ciudadano común, pueden ser difíciles de manejar.
· Seguridad con respecto a la legalidad de los documentos.
· Investigaciones que certifican la veracidad del procedimiento por parte del vendedor.
· Consejos y recomendaciones para garantizar una compraventa segura y beneficiosa para ambas partes.
· Asesoría en todo tipo de trámites, como el proceso de escriturar un terreno, otorgamiento de hipotecas, elaboración de contrato de compraventas, entre otros.
Costos de escrituración de una casa: un aspecto que no puedes pasar por alto.
Sin lugar a dudas, aunque el costo de escriturar una casa sea un elemento variable y dependiente de muchos otros factores, es indispensable considerar cada uno de ellos. Solo así será posible llevar cabo una planificación financiera exitosa que disminuya tanto como sea posible cualquier gasto inesperado capaz de generar un desajuste importante en el presupuesto.
Para lograrlo, no solo debes prestar atención a cada costo, sino también implementar las estrategias que te mencionamos en la sección anterior para optimizar tu proceso, reducir costos y, sobre todo, evitar inconvenientes.
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